เจาะเทรนด์ธุรกิจโรงแรมบนทำเล Top Destination รับการเติบโตธุรกิจท่องเที่ยวไทย
2 ก.ย. 2019
Expedia Group หนึ่งในบริษัทท่องเที่ยวออนไลน์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก
รายงานว่า ในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมา โรงแรมในไทยมีดีมานด์เติบโตต่อเนื่องกว่า
10%
โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจีนที่มีจำนวนเพิ่มขึ้น
รวมถึงนักท่องเที่ยวอินเดียที่ไต่อันดับขึ้นมาอย่างก้าวกระโดด
และมีแนวโน้มจองโรงแรม ระดับ 4-5
ดาว ในสัดส่วน 60% ของการจองทั้งหมด
คุณรุ่งยศ จันทภาษา CEO บริษัท บลูเวล แอสเซท
จำกัด ผู้ก่อตั้งกองทรัสต์ BWHREIT ที่เข้าลงทุนในอสังหาฯ
โรงแรม เล่าถึงเทรนด์เหล่านี้ว่า แม้ช่วงที่ผ่านมามีชาวจีนเดินทางท่องเที่ยวจำนวนมาก
แต่ปัจจุบันชาวจีนที่มีพาสปอร์ตมีสัดส่วนเพียง 10% ของจำนวนประชากรเท่านั้น
เช่นเดียวกับอินเดีย
ที่แม้เป็นประเทศรายได้ปานกลางถึงค่อนข้างต่ำ (Lower Middle Income) แต่ด้วยเศรษฐกิจที่กำลังเติบโต
จึงคาดว่าอินเดียจะมีการใช้จ่ายด้านการท่องเที่ยวสูงสุด รองจากนักท่องเที่ยวจีน
ภายในปี 2030
และยังมีอีกหนึ่งปรากฏการณ์ไฮไลต์ของนักเดินทางจากแดนภารตะคือ การจัดงานแต่งงานในประเทศไทย!
ปีที่ผ่านมามี Indian Wedding ครั้งใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ที่เคยจัดในเมืองไทย
เป็นระยะเวลา 4 วัน 4 คืน มีผู้เข้าร่วมงานกว่าพันคน
และใช้งบประมาณมากถึง 40 ล้านบาท ณ โรงแรม Langham
Splash Jungle Resort and Water Park ภูเก็ต ซึ่งเป็นหนึ่งในโรงแรมที่กองทรัสต์
BWHREIT จะเข้าลงทุนครั้งแรก
Langham Splash เป็นโรงแรมที่มีห้องประชุมและห้องจัดเลี้ยงใหญ่เป็นอันดับต้น
ๆ ของจังหวัดภูเก็ต สามารถรองรับแขกได้มากถึง 1,200 คน โดยเป็นรีสอร์ทริมชายหาดที่มีพื้นที่กว้างกว่า
120 ไร่ จึงจัดอีเวนต์ขนาดใหญ่ได้ โดยไม่รบกวนแขกที่เข้ามาพักโซนอื่น
ๆ ซึ่งตอบโจทย์ของลูกค้าชาวอินเดียได้เป็นอย่างดี
แม้ค่าใช้จ่ายในการจัดงานอาจฟังดูมหาศาล
แต่อย่างไรก็ตาม การจัดงานแต่งในไทยยังถูกกว่าการจัดในอินเดีย 2-3 เท่า เป็นเหตุผลที่ทำให้ชาวอินเดียนิยมเดินทางไปแต่งงานต่างประเทศ
โดยเฉพาะในไทยที่มีโรงแรมให้เลือกหลากหลาย โดยจากข้อมูลพบว่า ชาวอินเดียค่อนข้างให้ความสำคัญกับพิธีแต่งงาน
และใช้จ่ายสำหรับการจัดงานแต่งสูงถึง 1 ใน 5 ของรายได้ที่สะสมมาตลอดชีวิต
CEO บลูเวล แอสเซท ให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า
จากความสำเร็จในการจัดงานแต่งงานของชาวอินเดียในปีที่ผ่านมา ปีนี้โรงแรม Langham
Splash ยังได้รับความไว้วางใจให้จัด Indian Wedding ต่อเนื่อง โดยในส่วนภาพรวมการท่องเที่ยวของจังหวัดภูเก็ตนั้นคาดว่า
จะมีนักท่องเที่ยวอินเดียเพิ่มขึ้นกว่า 40%
จากการเปิดเที่ยวบินตรงจากเมืองหลักในอินเดียมาไทย เช่น เดลี มุมไบ บังกะลอร์
นอกจากนี้ กองทรัสต์ BWHREIT ยังเข้าลงทุนในโรงแรมหรรษา
เกาะสมุย โรงแรมระดับ 5 ดาว ที่มีรางวัลการันตีมาตรฐานมากกว่า
20 รางวัล และตอนนี้ กำลังขยับไปจับเซ็กเมนต์นักท่องเที่ยวอิสราเอลและยุโรป
ซึ่งเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวที่มีศักยภาพ มีความอ่อนไหวด้านราคาค่อนข้างต่ำ
สอดคล้องกับข้อมูลจาก Expedia ที่ระบุว่า ในรอบปีที่ผ่านมา นักท่องเที่ยวอิสราเอลจองที่พักในโรงแรม 4-5 ดาวในไทย มากกว่า 70% โดยมีระยะเวลาเข้าพักนาน และค่าใช้จ่ายในการเข้าพักสูงกว่านักท่องเที่ยวชาติอื่น ๆ จึงถือเป็นตลาดไฮเอนด์กลุ่มใหม่ของการท่องเที่ยวไทยที่น่าจับตามอง
ปิดท้ายด้วย โรงแรมสไตล์ Hillside Resort อย่าง Greenery Resort and Khaoyai Convention Center โรงแรมแห่งที่ 3 ที่กองทรัสต์ BWHREIT จะเข้าลงทุนครั้งแรก ซึ่งเป็นการช่วยสร้างความสมดุลทางรายได้ของกองทรัสต์ให้มาจากหลาย ๆ ทาง และยังช่วยกระจายความเสี่ยง ทั้งด้านโลเคชั่นและกลุ่มลูกค้า
นักท่องเที่ยวที่เดินทางมาเขาใหญ่กว่า 98% เป็นนักท่องเที่ยวชาวไทย
และในอนาคตยังมีแนวโน้มสดใสจากการขยายโครงสร้างพื้นฐานของรัฐ
ทั้งการเปิดใช้มอเตอร์เวย์สายใหม่ บางปะอิน-โคราช
และโครงการรถไฟความเร็วสูง กรุงเทพฯ-นครราชสีมา
คุณรุ่งยศ กล่าวถึงทรัพย์สินแห่งที่ 3 ว่า โรงแรม Greenery
เพิ่งมีการรีโนเวตใหม่เมื่อไม่นานมานี้ โดยรายได้กว่า 20% มาจากศูนย์ประชุม KYCC ซึ่งมีขนาดใหญ่ที่สุดในเขาใหญ่
รองรับได้มากกว่า 2,000 คน จึงได้รับความนิยมจากลูกค้ากลุ่มประชุมสัมมนาหรือ
MICE ที่เป็นบริษัทเอกชนและหน่วยงานราชการที่นิยมมาจัดกิจกรรมหรือ
Outing อยู่เป็นประจำ
ที่สำคัญ ปัจจุบันมีการประกาศให้เขาใหญ่เป็นพื้นที่
Green Area ห้ามปลูกสร้างอาคารขนาดใหญ่เกิน
2,000 ตร.ม. ทำให้มีข้อจำกัดในการเพิ่มปริมาณ
Supply ในอนาคต หรือเรียกได้ว่าเป็นการจำกัดคู่แข่งกลุ่ม MICE
ภายในพื้นที่ไปโดยปริยาย
“ธุรกิจโรงแรมและท่องเที่ยวยังขยายตัวได้เรื่อย
ๆ และแทบจะเป็นจุดแข็งอย่างเดียวที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศอย่างต่อเนื่อง
เราจึงมองว่าการจัดตั้งกองทรัสต์ที่เข้าลงทุนในโรงแรมหรือ Hospitality REIT จะเป็นเครื่องมือการลงทุนที่ทำให้นักลงทุนมีโอกาสเติบโตไปกับธุรกิจการท่องเที่ยว
และได้ลงทุนในธุรกิจที่เป็นศักยภาพอันดับหนึ่งของประเทศอย่างแท้จริง” คุณรุ่งยศ ระบุ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
References
- กรมการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย
- http://www.asiatraveltips.com/news19/136-ThailandHotels.shtml
- https://www.krungsri.com/bank/th/plearn-plearn/indian-tourist-and-thailands-tourism-opportunity.html
- กรมการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย
- http://www.asiatraveltips.com/news19/136-ThailandHotels.shtml
- https://www.krungsri.com/bank/th/plearn-plearn/indian-tourist-and-thailands-tourism-opportunity.html