ตลาดการลงทุนซื้อขายอสังหาฯ ในเอเชียแปซิฟิก เริ่มส่งสัญญาณการฟื้นตัว

โดยในไตรมาสที่สาม มีมูลค่าการซื้อขายรวมทั้งสิ้น 1,056,700 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 35% จากไตรมาสสอง
อย่างไรก็ดี ยังคงต่ำกว่าไตรมาสสามของปีที่แล้วอยู่ 19%

ทั้งนี้ การซื้อขายส่วนใหญ่เกิดขึ้นในหัวเมืองใหญ่ของภูมิภาค หลังความเชื่อมั่นนักลงทุนปรับตัวดีขึ้นจากช่วงครึ่งแรกของปีนี้

สำหรับประเทศไทย คาดว่าปริมาณการลงทุนจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในช่วง 12 เดือนข้างหน้า ตามการรายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล

ตลาดที่มีมูลค่าการลงทุนซื้อขายสูงสุดในไตรมาสที่ผ่านมา ได้แก่
จีน, เกาหลีใต้ และญี่ปุน ซึ่งมีการผ่อนคลายการล็อกดาวน์กิจกรรมทางด้านเศรษฐกิจ

นอกจากนี้ กรุงโตเกียวและกรุงโซล ยังติดอันดับเมืองที่มีมูลค่าการลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์สูงสุดในโลก ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้

ในขณะเดียวกัน ตลาดที่โดยปกติกมีการลงทุนมูลค่าสูง อาทิ ออสเตรเลีย และฮ่องกง
ยังคงมีภาวะซบเซา เช่นเดียวกับประเทศไทย ซึ่งนักลงทุนส่วนใหญ่ยังคงรอดูสถานการณ์
ในขณะที่มาตรการคุมเข้มการเดินทางระหว่างประเทศ ยังเป็นข้อจำกัดสำหรับการเดินทางของนักลงทุนต่างชาติ

เจแอลแอล ระบุถึงแนวโน้มสำคัญๆ ที่เกิดขึ้นในช่วงไตรมาสสามที่ผ่านมา ดังนี้

-อสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรม มีการลงทุนซื้อขายเพิ่มขึ้นมากที่สุด
โดยมีมูลค่าปรับเพิ่มขึ้น 76% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว

ส่วนใหญ่เป็นการลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กลุ่มโลจิสติกส์ (โกดัง-ศูนย์กระจายสินค้า) และดาต้าเซ็นเตอร์

โดยมูลค่าการลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กลุ่มนี้ มีสัดส่วนคิดเป็น 70% และ 31% ของมูลค่าการลงทุนซื้อขายที่เกิดขึ้นทั้งหมด ในญี่ปุ่นและจีน ตามลำดับ

ส่วนการลงทุนในเอเชียแปซิฟิก สำหรับไตรมาสสามปีนี้
อสังหาริมทรัพย์กลุ่มอาคารสำนักงาน มีมูลค่าปรับลดลง 35%
ศูนย์การค้า ลดลง 51%
และโรงแรม ลดลง 87% เมื่อเทียบกับไตรมาสสามของปีที่แล้ว

-นักลงทุนสถาบัน เริ่มกลับเข้ามาลงทุนมากขึ้นในไตรมาสที่ผ่านมา หลังจากชะลอการลงทุนในช่วงครึ่งปีแรกเพื่อรอดูสถานการณ์

-ต้นทุนเงินทุน (Cost of Capital) ปรับตัวลดลงมากในช่วงที่ผ่านมาของปีนี้
ซึ่งช่วยเพิ่มกำลังการซื้อให้กับนักลงทุน และเป็นปัจจัยหนึ่งที่ดึงดูดให้นักลงทุนกลับมาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์

บทวิเคราะห์โดย - เจแอลแอล