ตลาดการลงทุนซื้อขายอสังหาฯ ในเอเชียแปซิฟิก เริ่มส่งสัญญาณการฟื้นตัว

ตลาดการลงทุนซื้อขายอสังหาฯ ในเอเชียแปซิฟิก เริ่มส่งสัญญาณการฟื้นตัว

17 พ.ย. 2020
โดยในไตรมาสที่สาม มีมูลค่าการซื้อขายรวมทั้งสิ้น 1,056,700 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 35% จากไตรมาสสอง
อย่างไรก็ดี ยังคงต่ำกว่าไตรมาสสามของปีที่แล้วอยู่ 19%
ทั้งนี้ การซื้อขายส่วนใหญ่เกิดขึ้นในหัวเมืองใหญ่ของภูมิภาค หลังความเชื่อมั่นนักลงทุนปรับตัวดีขึ้นจากช่วงครึ่งแรกของปีนี้
สำหรับประเทศไทย คาดว่าปริมาณการลงทุนจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในช่วง 12 เดือนข้างหน้า ตามการรายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล
ตลาดที่มีมูลค่าการลงทุนซื้อขายสูงสุดในไตรมาสที่ผ่านมา ได้แก่
จีน, เกาหลีใต้ และญี่ปุน ซึ่งมีการผ่อนคลายการล็อกดาวน์กิจกรรมทางด้านเศรษฐกิจ
นอกจากนี้ กรุงโตเกียวและกรุงโซล ยังติดอันดับเมืองที่มีมูลค่าการลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์สูงสุดในโลก ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้
ในขณะเดียวกัน ตลาดที่โดยปกติกมีการลงทุนมูลค่าสูง อาทิ ออสเตรเลีย และฮ่องกง
ยังคงมีภาวะซบเซา เช่นเดียวกับประเทศไทย ซึ่งนักลงทุนส่วนใหญ่ยังคงรอดูสถานการณ์
ในขณะที่มาตรการคุมเข้มการเดินทางระหว่างประเทศ ยังเป็นข้อจำกัดสำหรับการเดินทางของนักลงทุนต่างชาติ
เจแอลแอล ระบุถึงแนวโน้มสำคัญๆ ที่เกิดขึ้นในช่วงไตรมาสสามที่ผ่านมา ดังนี้
-อสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรม มีการลงทุนซื้อขายเพิ่มขึ้นมากที่สุด
โดยมีมูลค่าปรับเพิ่มขึ้น 76% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว
ส่วนใหญ่เป็นการลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กลุ่มโลจิสติกส์ (โกดัง-ศูนย์กระจายสินค้า) และดาต้าเซ็นเตอร์
โดยมูลค่าการลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กลุ่มนี้ มีสัดส่วนคิดเป็น 70% และ 31% ของมูลค่าการลงทุนซื้อขายที่เกิดขึ้นทั้งหมด ในญี่ปุ่นและจีน ตามลำดับ
ส่วนการลงทุนในเอเชียแปซิฟิก สำหรับไตรมาสสามปีนี้
อสังหาริมทรัพย์กลุ่มอาคารสำนักงาน มีมูลค่าปรับลดลง 35%
ศูนย์การค้า ลดลง 51%
และโรงแรม ลดลง 87% เมื่อเทียบกับไตรมาสสามของปีที่แล้ว
-นักลงทุนสถาบัน เริ่มกลับเข้ามาลงทุนมากขึ้นในไตรมาสที่ผ่านมา หลังจากชะลอการลงทุนในช่วงครึ่งปีแรกเพื่อรอดูสถานการณ์
-ต้นทุนเงินทุน (Cost of Capital) ปรับตัวลดลงมากในช่วงที่ผ่านมาของปีนี้
ซึ่งช่วยเพิ่มกำลังการซื้อให้กับนักลงทุน และเป็นปัจจัยหนึ่งที่ดึงดูดให้นักลงทุนกลับมาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์
บทวิเคราะห์โดย - เจแอลแอล
© 2017-2020 Marketthink. All rights reserved.