กรณีศึกษา บางนา กำลังเป็นทำเลทองของประเทศ

กรณีศึกษา บางนา กำลังเป็นทำเลทองของประเทศ

31 ธ.ค. 2019
หากย้อนกลับไป 10 ปีที่แล้ว ที่ดินย่านทำเลบางนามีราคาขายเฉลี่ย 1 แสนบาท ต่อตารางวา
แต่.. เวลานี้ราคาซื้อ - ขายเฉลี่ยอยู่ที่ 1.65 แสนบาท ต่อตารางวา
แม้ราคาขายจะยังไม่เทียบเท่าทำเลทองในกรุงเทพอย่าง สีลม, ถนนวิทยุ, สาทร, สยามสแควร์
ที่ราคาขายทะยานไปที่ตารางวาละ 1.1 - 2.5 ล้านบาท
แต่.. ระยะเวลา 10 ปี กับราคาที่ดินที่แพงขึ้นถึง 65% ของบางนา
ทำให้เกิดคำถามว่า กำลังเกิดอะไรขึ้นกับทำเลในย่านนี้
ที่ในอดีตมีจุดเริ่มต้นด้วยชื่อเชยๆ ว่า นครเขื่อนขันธ์ ในยุคเริ่มต้นของกรุงรัตนโกสินทร์
จนมาในปี พ.ศ. 2457 จึงเปลี่ยนเป็นตำบลบางนา ซึ่งอยู่ในการดูแลอำเภอพระโขนง
แต่แล้ว.. ตำบลบางนา กลับค่อยๆ เปลี่ยนแปลงตัวเอง จากพื้นที่เขียวขจี ไม่ค่อยมีผู้อยู่อาศัยมากนัก
กลับค่อยๆ เปลี่ยนสภาพเป็นชุมชน ย่านการค้า อุตสาหกรรม
และในปี พ.ศ. 2525 ก็มีศูนย์การค้าอย่าง อิมพิเรียล สำโรง เปิดให้บริการจนเป็นแหล่งชอปปิงยอดนิยมของคนบางนาในยุคนั้น
แต่ที่เป็น “จุดเปลี่ยน” แบบ พลิกเกม นั้นคือการเกิดขึ้นของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 2 ศูนย์การค้าในเวลาไล่เลี่ยกัน
ปลายปี พ.ศ. 2536 กลุ่ม CPN เปิดตัว เซ็นทรัล บางนา ที่มีมูลค่าก่อสร้าง 3,923 ล้านบาท ด้วยพื้นที่ 123,000 ตารางเมตร
กลางปี พ.ศ. 2537 กลุ่มซีคอน (ตระกูลซอโสตถิกุล) และสถาบันการเงิน 5 แห่ง รวมลงทุนเปิดตัวศูนย์การค้า ซีคอนสแควร์ ที่มีขนาดพื้นที่ 500,000 ตารางเมตร ถึงแม้ห้างนี้จะอยู่ถนนศรีนครินทร์ ซึ่งไม่ได้ติดถนนบางนาซะทีเดียว แต่ก็ทำให้ย่านนั้นคึกคักขึ้นมา
ณ เวลานั้นถือเป็นสัญญาณที่กำลังบ่งบอกว่า บางนา กำลังเจริญแล้ว เพราะทำเลใดก็ตาม
ที่มีนายทุนกล้าที่จะสร้างศูนย์การค้าขนาดใหญ่ นั้นหมายความว่าเขาต้องมองเห็นอนาคตที่ดีของทำเลนี้
และด้วยความเจริญของ บางนา นี้เองทำให้ในปี พ.ศ. 2540
กรุงเทพมหานคร ได้ประกาศเปลี่ยนสถานะ บางนา ให้เป็น 1 เขตที่อยู่ภายใต้การปกครองของกรุงเทพฯ
หลังจากนั้นก็เกิดศูนย์การค้าอื่นๆ โรงพยาบาล, คอนโดมิเนียม, โรงงานที่เพิ่มมากขึ้น
จนมาถึงอีกการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญเมื่อรถไฟฟ้า BTS เริ่มวิ่งเข้าเชื่อมต่อกับถนนเส้นบางนาในช่วงปี พ.ศ. 2554
ตามมาด้วยการเปิดตัว เมกาบางนา ในช่วงปี พ.ศ. 2555
ปรากฏการณ์นี้ทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์เริ่มชอปปิงที่ดินกันเป็นว่าเล่น เพื่อนำมาสร้าง คอนโดมิเนียม, บ้านเดี่ยว จนทำให้ราคาเฉลี่ยย่านที่ดินบางนาแพงขึ้นแบบก้าวกระโดด
จากในปี พ.ศ. 2554 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.3 แสนบาท/ตารางวา
มาในปี พ.ศ. 2555 ราคาเฉลี่ย 1.55 แสนบาท/ตารางวา
ผลลัพธ์ที่ตามมาก็คือจำนวนที่อยู่อาศัยในย่านบางนาเพิ่มขึ้นแบบก้าวกระโดด
จากในปี 2551 มีจำนวนที่อยู่อาศัย 47,792 ยูนิต
ข้อมูลล่าสุดในปี 2561 มีจำนวนที่อยู่อาศัย 67,610 ยูนิต
หลายคนอาจจะคิดว่าทำเลย่านบางนา น่าจะอยู่ในจุดพีกสูงสุดแล้ว ณ เวลานี้
เพราะมีทั้งรถไฟฟ้า, ศูนย์การค้าขนาดใหญ่, คอนโดมิเนียม, และใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ
แต่ความจริงแล้วทำเล บางนา เพิ่งกำลังเริ่มต้นขีดเขียนความยิ่งใหญ่ของตัวเองต่างหาก
เพราะรู้หรือไม่.. นอกจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวจากหมอชิต - เคหะ ที่เปิดบริการอยู่ ณ วันนี้
ในปี พ.ศ. 2564 ยังจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเปิดให้บริการ ที่วิ่งจากลาดพร้าว - สำโรง
และแผนการสร้างรถไฟฟ้า Airport Rail Link จากบางนา - สนามบินสุวรรณภูมิ ที่จะเปลี่ยนถนนบางนาไปอย่างแน่นอนถ้าโครงการนี้สำเร็จ
อีกทั้งในปีหน้า เดอะมอลล์กรุ๊ป จำกัด ก็เตรียมเปิดศูนย์การค้า Bangkok Mall ที่มีขนาดพื้นที่ 873,082 ตารางเมตร จนถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าแพงที่สุดในประเทศไทยอย่าง THE FORESTIAS
ที่มีเนื้อที่ 398 ไร่และมีมูลค่า 125,000 ล้านบาท ก็อยู่บนถนน บางนา ด้วยเช่นกัน
เมื่อทุกๆ ความเจริญกำลังวิ่งเข้าสู่ บางนา อย่างไม่มีทีท่าว่าจะหยุด
ราคาที่ดินย่านบางนา ก็ถูกประเมินว่าจะขยับขึ้นไปอีกโดยในปีหน้าจะอยู่ราวๆ 1.8 - 1.85 แสนบาท ต่อตารางวา
และหากเราย้อนอดีตกลับไป 50 ปีที่แล้ว ย่านบางนา ยังเป็นพื้นที่ ที่เต็มไปด้วยทุ่งหญ้าสีเขียวขจี
แต่.. ภาพในวันนี้และในอนาคต บางนา กำลังกลายเป็น “เมือง” ที่เต็มไปด้วย ศูนย์การค้ารายล้อม, คอนโดสูง, รถไฟฟ้าที่วิ่งเข้าสู่บางนา
และความเป็นเมืองของ “บางนา” ก็จะเปลี่ยนไลฟ์สไตล์ชีวิตประจำวันของคนในย่านนี้ให้ทันสมัย
มากขึ้นกว่าในอดีต ไปอย่างสิ้นเชิง
References
-The Treasury Department
-http://www.bangkok.go.th
-ข่าวประชาสัมพันธ์ THE FORESTIAS
-https://voicetv.co.th/watch/129668
© 2017-2020 Marketthink. All rights reserved.