สรุปเรื่อง รัฐบาลไทย เปิดโอกาสให้ต่างชาติ ซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้
20 ก.ย. 2021
เป็นกระแสข่าวเมื่อเร็ว ๆ นี้ ตั้งแต่วันที่ 18 กันยายน 2564 ที่ผ่านมา โดย ครม. เสนอมาตรการผลักดันให้สิทธิชาวต่างชาติ ที่อยู่อาศัยแบบระยะยาว หรือ Long-Term Stay ในไทย
สามารถมีสิทธิที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้มากขึ้น
สามารถมีสิทธิที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้มากขึ้น
โดยขยายสัดส่วนที่ชาวต่างชาติสามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์ภายในโครงการจัดสรรได้ ดังนี้
- ห้องชุดในคอนโด สามารถซื้อได้ 70-80% จากเดิมที่ไม่เกิน 49%
- บ้านพร้อมที่ดิน ที่ระดับราคา 10-15 ล้านบาทขึ้นไป จากเดิมที่ไม่สามารถซื้อได้
- ห้องชุดในคอนโด สามารถซื้อได้ 70-80% จากเดิมที่ไม่เกิน 49%
- บ้านพร้อมที่ดิน ที่ระดับราคา 10-15 ล้านบาทขึ้นไป จากเดิมที่ไม่สามารถซื้อได้
ซึ่งมีการกำหนดกลุ่มเป้าหมายชาวต่างชาติ ออกเป็น 4 ประเภท คือ
1. กลุ่มผู้มีความมั่งคั่งสูง
2. กลุ่มผู้เกษีนณอายุจากต่างประเทศแล้ว
3. กลุ่มที่ต้องการทำงานในไทย
4. กลุ่มที่มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ
2. กลุ่มผู้เกษีนณอายุจากต่างประเทศแล้ว
3. กลุ่มที่ต้องการทำงานในไทย
4. กลุ่มที่มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ
เพื่อดึงดูดชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อ ที่มองไทยเป็นบ้านหลังที่สอง
เพราะที่ผ่านมามองว่าชาวต่างชาติ มีการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวอยู่แล้ว
เพราะที่ผ่านมามองว่าชาวต่างชาติ มีการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวอยู่แล้ว
รวมถึงในส่วนของสิทธิการเช่าที่อยู่อาศัยแบบ Leasehold ที่ขยายสิทธิเพิ่มเป็น 50 ปี และต่อได้อีก 40 ปี
จากเดิมที่ให้ทำสัญญาเช่าได้สูงสุด 30 ปี ต่อหนึ่งรอบสัญญา
จากเดิมที่ให้ทำสัญญาเช่าได้สูงสุด 30 ปี ต่อหนึ่งรอบสัญญา
เนื่องจากเป็นกลุ่มชาวต่างชาติที่มีฐานะดี และมีรายได้หลักจากการลงทุนนอกประเทศหรือรับเงินเกษียณจากประเทศบ้านเกิดอยู่แล้ว ถ้าอยู่อาศัยในไทย จะเกิดการจับจ่ายใช้สอยและช่วยให้รายได้เข้าประเทศได้
ทั้งหมดนี้ก็เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ และเพิ่มเม็ดเงินหมุนเวียนในระบบถึง 1 ล้านล้านบาท
ซึ่งคาดว่าจะช่วยเพิ่มการลงทุนในประเทศได้อีก 8 แสนล้านบาท
โดยมองว่า จะสามารถช่วยเพิ่มรายได้ภาษีให้รัฐได้ถึง 2.7 แสนล้านบาท
ซึ่งคาดว่าจะช่วยเพิ่มการลงทุนในประเทศได้อีก 8 แสนล้านบาท
โดยมองว่า จะสามารถช่วยเพิ่มรายได้ภาษีให้รัฐได้ถึง 2.7 แสนล้านบาท
ซึ่งนโยบายนี้จะช่วยผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังมียูนิตเหลือขายอีกเป็นจำนวนมาก
จึงหวังเพิ่งกำลังซื้อจากชาวต่างชาติ เพราะที่ผ่านมาคนไทยในประเทศมีกำลงซื้อลดลง
ทั้งจากปัญหาเศรษฐกิจ และการอนุมัติสินเชื่อของธนาคารที่เข้มงวดมากขึ้น
จึงหวังเพิ่งกำลังซื้อจากชาวต่างชาติ เพราะที่ผ่านมาคนไทยในประเทศมีกำลงซื้อลดลง
ทั้งจากปัญหาเศรษฐกิจ และการอนุมัติสินเชื่อของธนาคารที่เข้มงวดมากขึ้น
แต่ในขณะเดียวกัน ก็มีกระแสคัดค้านถึงความเสี่ยงและผลเสียที่อาจจะตามมา
และทักท้วงให้ทางภาครัฐควรทบทวนให้รอบคอบ ก่อนที่จะนำนโยบายนี้มาใช้จริง
และทักท้วงให้ทางภาครัฐควรทบทวนให้รอบคอบ ก่อนที่จะนำนโยบายนี้มาใช้จริง
เนื่องจากยังมีช่องว่างให้ต่างชาติได้เปรียบ และตามมาด้วยปัญหาความเหลื่อมล้ำได้ อาทิ
-อาจลดโอกาสในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของคนไทย
ด้วยราคาแรกซื้อที่ทางโครงการตั้งไว้ ทุกคนมีสิทธิการซื้อได้ในราคาเริ่มต้นที่เท่า ๆ กัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ซึ่งเป็นระดับราคาที่คนไทยทั่วไปยังซื้อไหว ขณะที่ชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูงกว่าและยอมจ่ายมากกว่า อาจกว้านซื้อทีละหลาย ๆ ยูนิตจนหมดโครงการ และตั้งราคาขายต่อที่สูงจนคนไทยจ่ายไม่ไหว และต้องตกเป็นเพียงผู้เช่าต่อจากเจ้าของต่างชาติ
-ชาวต่างชาติอาจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุน มากกว่าอยู่อาศัยเอง
ถึงแม้จะมีการกำหนดคุณสมบัติชาวต่างชาติที่ถือวีซ่าระยะยาว แต่ไม่ได้มีเงื่อนไขกำหนดว่าบ้านหรือห้องชุดที่ต่างชาติซื้อจะต้องเพื่ออยู่อาศัยเอง หมายความว่าชาวต่างชาติผู้ถือครองสามารถปล่อยเช่าหรือซื้อไว้เพื่อเก็งกำไรในการขายต่อเช่นเดียวกับคนไทย โดยที่ไม่ได้อยู่ในไทยหรืออยู่ในโครงการที่ซื้อไว้
อย่างไรก็ตาม นโยบายดังกล่าวยังเป็นเพียงข้อเสนอถึงความเป็นไปได้เท่านั้น
เพราะยังมีรายละเอียดมากมาย ทั้งข้อกฎหมายในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ ภาษี และเงื่อนไขวีซ่า
ซึ่งมีอยู่หลายฉบับต้องนำมาพิจารณาปรับปรุง ผ่านหลายขั้นตอนและใช้เวลานานกว่าจะอนุมัติจริง
เพราะยังมีรายละเอียดมากมาย ทั้งข้อกฎหมายในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ ภาษี และเงื่อนไขวีซ่า
ซึ่งมีอยู่หลายฉบับต้องนำมาพิจารณาปรับปรุง ผ่านหลายขั้นตอนและใช้เวลานานกว่าจะอนุมัติจริง
คงต้องดูกันต่อไปว่า เงื่อนไขการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติในประเด็นนี้ จะออกมาแบบใด
จะสามารถกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามที่ผู้ประกอบการคาดหวังได้เแค้ไหน
โดยไม่เป็นการจำกัดสิทธิและโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคนไทยด้วยกันเอง..
จะสามารถกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามที่ผู้ประกอบการคาดหวังได้เแค้ไหน
โดยไม่เป็นการจำกัดสิทธิและโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคนไทยด้วยกันเอง..
Tag:อสังหาริมทรัพย์