เซ็นทรัลพัฒนา กับการเข้ามาเปลี่ยนเกมให้ เซ็นทรัล ภูเก็ต เป็น The World’s Luxury Destination ไม่ใช่แค่ขยายเมกะมิกซ์ยูสระดับโลก แต่คือการสร้าง “หัวใจของเมือง”

ย้อนกลับไป 20 กว่าปีที่แล้ว ภาพจำจังหวัดภูเก็ต ของคนไทยและนักท่องเที่ยวทั่วโลก คือจังหวัดที่มีทะเลสวยงาม ร้านอาหารทะเลอร่อย ๆ และสถานบันเทิง
แต่กลับมี “จิกซอว์” ชิ้นสำคัญที่ยังขาดหายไป ที่จะทำให้ภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยวชายทะเลสมบูรณ์แบบ

นั่นคือ “ศูนย์การค้า” ขนาดใหญ่
และคนที่มองเห็นโอกาสนี้ และมีศักยภาพที่ทำได้จริงคือ “เซ็นทรัลพัฒนา” ด้วยวิสัยทัศน์ที่ไม่ใช่แค่การเปิดศูนย์การค้า แต่เป็นการเติบโตไปพร้อมกันกับเมือง เหมือนเซ็นทรัลเวิลด์ บนแยกราชประสงค์ ก่อนจะกลายเป็น CBD ระดับโลก หรือเซ็นทรัล ลาดพร้าว ในวันที่ยังเป็นที่ดินเปล่า กลางห้าแยกลาดพร้าว

นี่คือ การวางรากฐาน “หัวใจของเมือง” ล่วงหน้า

ทำให้ในปี 2004 เซ็นทรัลพัฒนาเปิดตัว เซ็นทรัล ภูเก็ต เฟสติวัล ยกระดับการ Shopping และ Lifestyle ให้เมืองภูเก็ต และในปี 2018 เปิดตัว เซ็นทรัล ภูเก็ต ฟลอเรสต้า เป็นศูนย์การค้าแห่งแรก และแห่งเดียวนอกกรุงเทพฯ ที่รวม Luxury Brands และ Luxury Lifestyle ระดับโลก เป็นการวางโครงสร้าง เพื่อยกระดับภูเก็ตสู่ The World’s Luxury Destination

ด้วยความที่เป็น 2 ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่เป็น Center of Life ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้คน แถมยังอยู่ในทำเลเดียวกันซึ่งเป็น Strategic Location เป็นหัวใจของเมือง ถนนทุกสาย ในจังหวัดภูเก็ตมุ่งมาที่นี่ เรียกได้ว่าทำเลไม่ต่างจากเซ็นทรัลเวิลด์ แยกราชประสงค์ ใจกลางกรุงเทพฯ  

ด้วยทำเลและแนวคิดนี้ ทำให้ เซ็นทรัล ภูเก็ต เป็น “แม่เหล็ก” ดึงดูดนักท่องเที่ยวทั่วโลกให้มาเยือนจังหวัดภูเก็ตในฐานะเมืองชายทะเลหรูระดับโลก

และวันนี้ เซ็นทรัลพัฒนา ได้ก้าวไปอีกขั้นด้วยการขยายเมกะมิกซ์ยูสใจกลางเมือง และขยาย Target ไปสู่กลุ่ม Longstay, High Net Worth Individual สร้าง Downtown Economy ระดับโลก ให้ภูเก็ตเป็นเดสติเนชันที่คน “มาอยู่” มากกว่าแค่มาเที่ยว

เพราะการจะสร้างเมืองชายทะเลระดับโลก ไม่ได้แข่งขันกันแค่ชายหาดและธรรมชาติสวยงามอย่างเดียว แต่ยังต้องมีคำว่า “ใจกลางย่านธุรกิจ” เช่น แหล่งช็อปปิง, ย่านร้านอาหาร, โรงแรม, ร้านค้าต่าง ๆ ที่เชื่อมโยงไลฟ์สไตล์ผู้คน จนกลายเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจครบวงจร หรือ “Downtown Economy” นั่นเอง

ต้องยอมรับว่า เซ็นทรัลพัฒนา ถือเป็นหนึ่งในปัจจัยหลัก ๆ ที่ทำให้เรื่องนี้ประสบความสำเร็จ เพราะนอกจาก ภูเก็ต จะมีอัตรานักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นกว่าในอดีตแล้วนั้น นักท่องเที่ยวยังใช้เวลาในทริปนานขึ้น สร้างเม็ดเงินหมุนเวียนในจังหวัดอย่างมหาศาล

ข้อมูลจากการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย สำนักงานภูเก็ต เผยว่า 7 เดือนแรกของปี 2025 มีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้าภูเก็ตรวม 7,646,700 คน เติบโต 0.39% สร้างรายได้หมุนเวียนกว่า 292,029.47 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันกับปีก่อน 1.49% และมีแนวโน้มเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ 

ความน่าสนใจคือ เซ็นทรัลพัฒนา ยังมองว่า ภูเก็ต ณ วันนี้ยังไม่ถึงจุด “อิ่มตัว” เมื่อยังมีโอกาสต่อยอดสร้างการเติบโตที่มาจาก 4 ปัจจัยพื้นฐานเดิม 

- Luxury Mall ครบที่สุดหนึ่งเดียวนอกกรุงเทพฯ
- Strategic Alliances หรือพันธมิตรธุรกิจ โรงแรม ภาครัฐ-เอกชน ในภูเก็ต 
- Variety of Lifestyle ครบทุกการใช้ชีวิต 
- เมกะมิกซ์ยูสระดับโลกใจกลางเมือง ที่ครบทั้งศูนย์การค้า, คอนโดมิเนียม

เป็นเหตุผลหลัก ๆ ที่ทำให้ล่าสุด เซ็นทรัลพัฒนา อัปเกรด เซ็นทรัล ภูเก็ต ฟลอเรสต้า และ เซ็นทรัล ภูเก็ต เฟสติวัล พร้อมกับสร้างแลนด์มาร์กใหม่ World-Class Attractions ที่รวม Aquatic Experience, World-Class Arena for Entertainment & Culture และ Immersive Park ให้เป็นสถานที่ท่องเที่ยวระดับโลก โดยเมื่อทุกอย่างเสร็จสมบูรณ์ จะทำให้โครงการมิกซ์ยูส เซ็นทรัล ภูเก็ต มีมูลค่าโครงการรวม 26,000 ล้านบาท บนพื้นที่โครงการรวม 500,000 ตร.ม. บนที่ดิน 110 ไร่

ประกอบด้วย

1. โซน เซ็นทรัล ภูเก็ต ฟลอเรสต้า (Floresta) คาดเปิดให้บริการไตรมาส 4 ปี 2026

ขยายพื้นที่โซน Luxury เพิ่มขึ้นอีกเท่าตัว พร้อมอาศัยจุดแข็งของกลุ่มเซ็นทรัลในการบริหาร Luxury Retail 18 ประเทศ 140 เมืองทั่วโลกประสบความสำเร็จ พาร์ตเนอร์เครือแบรนด์หรูระดับโลกต่างเชื่อมั่นในศักยภาพ 

ทำให้การรีโนเวตครั้งใหม่นี้จะมีแบรนด์แฟชั่นกว่า 250 แบรนด์ ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง สร้างยอดขายให้แก่แบรนด์ต่าง ๆ ที่เช่าพื้นที่ ตัวอย่างที่ชัดเจน คือกลุ่มสินค้าแบรนด์เนมในศูนย์การค้า เซ็นทรัล ภูเก็ต ฟลอเรสต้า มียอดขายต่อตารางเมตรสูงกว่าสาขาอื่นถึง 2.5 เท่า เลยทีเดียว

หลายแบรนด์มียอดขายติด Top 3 ของประเทศต่อเนื่อง มี Spending per Customer สูงสุดในกลุ่ม Tourist Malls พร้อมฐานลูกค้า VVIP ระดับ Tycoon กว่า 3,000 คน อีกทั้ง The 1 Ecosystem ที่เชื่อมโยงกลุ่มลูกค้า Wealth ได้ทั่วประเทศ

โดยมีไฮไลต์ที่น่าจับตามองคือ “ครั้งแรกของแบรนด์ระดับโลก” 

- รวม Luxury Brands ระดับต้น ๆ ของโลก อาทิ BALENCIAGA, GUCCI, HERMÈS, LOUIS VUITTON, PMT THE HOUR GLASS, SAINT LAURENT, VERSACE, ZEGNA

- แบรนด์ที่เปิด Exclusive ครั้งแรกนอกกรุงเทพฯ : BALENCIAGA, BOTTEGA VENETA, BVLGARI, BURBERRY, DIOR, GUCCI, HERMÈS, LOUIS VUITTON, OMEGA, PMT THE HOUR GLASS, PRADA, SAINT LAURENT, VERSACE, TIFFANY & CO., ZEGNA

- แบรนด์ขยายพื้นที่ และคอนเซปต์ใหม่ Exclusive เฉพาะเซ็นทรัล ภูเก็ต : LOUIS VUITTON บูติกส่วนต่อขยายใหญ่ที่สุดในภาคใต้, PRADA บูติกใหม่ขนาด 597 ตร.ม. มาพร้อมคอลเลกชัน Beachwear ที่มากที่สุด, PMT THE HOUR GLASS ขยายพื้นที่ใหญ่กว่าเดิม, CELINE Exclusive Pop-Up, CHANEL BEAUTY Exclusive Pop-Up, BALENCIAGA, SAINT LAURENT ปรับคอนเซปต์ใหม่ล่าสุด, TOD’S: Pop-Up ครั้งแรก คอนเซปต์ Italian Summer ที่แรกและที่เดียวในไทย, BVLGARI - เปิดบูติก Exclusive คอนเซปต์ที่แรกและที่เดียวในภูเก็ต, TIFFANY & CO. New Concept Store ที่มาพร้อมดิไซน์ Mosaic Façade ที่เดียวในประเทศไทย

ขณะที่ Fashion & Bridge-Line Brands เพิ่มเป็นกว่า 250 แบรนด์ ตัวอย่างความสำเร็จ อาทิ ZARA Flagship ใหญ่ที่สุดใน Southeast Asia เปิดวันแรกยอดขาย อันดับ 1 ในเอเชีย รวมถึง LULULEMON, COS, ALO, ORLEBAR BROWN ที่เลือกเปิดสาขาสำคัญนอกกรุงเทพฯ ตอกย้ำเซ็นทรัล ภูเก็ต ในฐานะเดสติเนชันที่แบรนด์ระดับโลกเลือกปักหมุด

2. โซน เซ็นทรัล ภูเก็ต เฟสติวัล (Festival) คาดเปิดให้บริการไตรมาส 1 ปี 2028

ขยายโซนอาหารใหม่ Ultimate Culinary Landmark ใหญ่ที่สุดนอกกรุงเทพฯ เป็นเท่าตัวที่จะมีขนาดรวมกันกว่า 20,000 ตร.ม. ใช้เป็นแม่เหล็กสร้าง Traffic ให้ศูนย์การค้า ทำให้มีทั้งการรวบรวมร้านอาหารระดับมิชลิน และร้านดัง ๆ มากมาย รวมถึงการรวมตัวของแบรนด์แฟชั่นยอดนิยมระดับ Mass 

3. World-Class Attractions คาดเปิดให้บริการไตรมาส 3 ปี 2028

พื้นที่ต่อขยาย 14 ไร่ มี Aquatic Experience, World-Class Arena for Entertainment & Culture, Immersive Park 

ใครจะคิดว่าเมื่อ 20 กว่าปีที่แล้ว ที่ทางเซ็นทรัลพัฒนา และเซ็นทรัลกรุ๊ป สวมบทบาทเป็น นอสตราดามุส เริ่มลงทุนในจังหวัดภูเก็ตต่อเนื่องทั้งศูนย์การค้าและอีกกว่า 140 โครงการ ที่ตอนนั้นยังไม่มีบริษัทไหนกล้าลงทุน 

เพราะ เซ็นทรัล ไม่ได้มองแค่การสร้างมิกซ์ยูสขนาดมหึมาใจกลางภูเก็ตอย่างเดียว แต่คิดไปไกลถึงการสร้าง “หัวใจเมืองภูเก็ต” ด้วยโมเดล “The Ecosystem for All” 

ที่ธุรกิจต่าง ๆ ทั้งโรงแรม, ที่อยู่อาศัย, ร้านค้า, ศูนย์การค้า เชื่อมโยงกลมกลืนเข้าไปในไลฟ์สไตล์ของผู้คนให้ได้ใช้ชีวิตอย่างมีความสุข พร้อมกับทุก ๆ ธุรกิจยังช่วยกระจายรายได้ให้แก่ผู้คนในจังหวัด

ที่จะทำให้อนาคตอันใกล้ ภูเก็ตจะไม่ใช่แค่จังหวัดที่มีเพียงทะเล และธรรมชาติสวยงาม แต่จะเป็น The World’s Luxury Destination ที่สมบูรณ์แบบแห่งหนึ่งของโลก

References 
- ข่าวประชาสัมพันธ์ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
- การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย สำนักงานภูเก็ต