สรุป 7 อินไซต์ เช่า-ซื้ออสังหาฯ “BTS อ่อนนุช ทำเลติดรถไฟฟ้า มาแรงที่สุด” จาก DDproperty

ล่าสุด DDproperty แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ ได้แชร์อินไซต์ที่น่าสนใจ เกี่ยวกับเทรนด์ความต้องการซื้อ-เช่า ที่อยู่อาศัยของคนไทยทั่วประเทศ

โดยข้อมูลนี้ มาจากการรวบรวมข้อมูลผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ของ DDproperty ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 (เดือนมกราคม-มิถุนายน 2568)

แล้วเทรนด์ความต้องการซื้อ-เช่า ที่อยู่อาศัยของคนไทย มีอะไรน่าสนใจบ้าง ?

1. แผ่นดินไหวทำให้ความต้องการซื้อคอนโดฯ ลดลงถึง 31%

เหตุการณ์แผ่นดินไหวในประเทศเมียนมา เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 จนเกิดแรงสั่นสะเทือนที่รับรู้ได้ในไทย ทำให้ความต้องการซื้อทาวน์เฮาส์ในกรุงเทพฯ ณ เดือนเมษายน เพิ่มขึ้น 4% จากเดือนมีนาคม

ขณะที่ความต้องการซื้อคอนโดฯ กลับลดลงถึง 31% เพราะผู้บริโภคกังวลเรื่องความปลอดภัยของอาคารสูงเมื่อเกิดแผ่นดินไหว

อย่างไรก็ตาม ความต้องการซื้อคอนโดฯ ก็กลับมาปรับตัวเพิ่มขึ้น 5% ในเดือนพฤษภาคม

จึงมีการคาดการณ์ว่า ความต้องการซื้อคอนโดฯ ที่ลดลงนี้ น่าจะเป็นเหตุการณ์ระยะสั้นเท่านั้น

2. กรุงเทพฯ จังหวัดที่มีความต้องการซื้อ/เช่า ที่อยู่อาศัยมากที่สุด

จังหวัดที่มีความต้องการซื้อ/เช่า ที่อยู่อาศัยสูง ยังคงเป็นกรุงเทพฯ และปริมณฑล เนื่องจากเป็นจังหวัดที่มีโครงข่ายรถไฟฟ้า ส่วนจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยวอย่าง ชลบุรีและภูเก็ต ก็ติดโผ Top 5 เช่นเดียวกัน

5 จังหวัดที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมากที่สุด ได้แก่
- อันดับที่ 1 กรุงเทพฯ
- อันดับที่ 2 นนทบุรี
- อันดับที่ 3 สมุทรปราการ
- อันดับที่ 4 ชลบุรี
- อันดับที่ 5 ปทุมธานี

5 จังหวัดที่มีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยมากที่สุด ได้แก่
- อันดับที่ 1 กรุงเทพฯ
- อันดับที่ 2 สมุทรปราการ
- อันดับที่ 3 นนทบุรี
- อันดับที่ 4 ชลบุรี
- อันดับที่ 5 ภูเก็ต

3. เขตวัฒนา เป็นเขตที่มีความต้องการซื้อ/เช่า ที่อยู่อาศัยมากที่สุดของกรุงเทพฯ

- เขตวัฒนา เป็นเขตที่มีความต้องการซื้อคอนโดฯ มากที่สุด และยังเป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าคอนโดฯ และบ้านเดี่ยวมากที่สุดอีกด้วย

- เขตประเวศ เป็นเขตยอดนิยมของที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยเป็นเขตที่มีความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์มากที่สุดของกรุงเทพฯ เนื่องจากมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์

- เขตสวนหลวง เป็นเขตที่มีความต้องการเช่าทาวน์เฮาส์มากที่สุด ด้วยอานิสงส์ของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และการตัดถนนใหม่

5 ทำเลกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมากที่สุด ได้แก่
- อันดับที่ 1 เขตวัฒนา
- อันดับที่ 2 เขตจตุจักร
- อันดับที่ 3 เขตประเวศ
- อันดับที่ 4 เขตคลองเตย
- อันดับที่ 5 เขตห้วยขวาง

5 ทำเลกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยมากที่สุด ได้แก่
- อันดับที่ 1 เขตวัฒนา
- อันดับที่ 2 เขตคลองเตย
- อันดับที่ 3 เขตพระโขนง
- อันดับที่ 4 เขตราชเทวี
- อันดับที่ 5 เขตปทุมวัน

4. BTS อ่อนนุช เป็นทำเลแนวรถไฟฟ้าที่ได้รับความนิยมมากที่สุด

BTS อ่อนนุช เป็นทำเลที่ได้รับความนิยมทั้งในแง่การลงทุนหรืออยู่อาศัยเอง เพราะอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่มีปริมาณผู้ใช้บริการสูงที่สุด ซึ่งเชื่อมต่อกับย่านใจกลางเมืองและใช้เวลาเดินทางเข้าเมืองไม่นาน

และยังเป็นจุดแรกที่เชื่อมต่อกับส่วนต่อขยายสถานีเคหะฯ ทำให้ไม่ต้องเสียค่าโดยสารส่วนต่อขยายเพิ่มเติม และเป็นทำเลที่ที่อยู่อาศัยยังราคาไม่แพงมากเกินไป

10 อันดับทำเลแนวรถไฟฟ้าที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ได้แก่
- อันดับที่ 1 BTS อ่อนนุช
- อันดับที่ 2 BTS พร้อมพงษ์
- อันดับที่ 3 BTS ทองหล่อ
- อันดับที่ 4 BTS เอกมัย
- อันดับที่ 5 BTS อารีย์
- อันดับที่ 6 MRT พระราม 9
- อันดับที่ 7 BTS อโศก
- อันดับที่ 8 BTS ปุณณวิถี
- อันดับที่ 9 BTS อุดมสุข
- อันดับที่ 10 MRT ลาดพร้าว

5. ย่าน “จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” เป็นทำเลใกล้สถานศึกษาที่ได้รับความนิยมสูงที่สุด

ทำเลใกล้สถานศึกษาย่าน “จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นย่านธุรกิจสำคัญใจกลางเมือง เป็นแหล่งช็อปปิงและแหล่งงานที่สำคัญ มีสถานศึกษาชั้นนำหลายแห่ง เดินทางได้สะดวกทั้งทาง BTS และ MRT

จึงเป็นย่านที่มีความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสูงมาก ทั้งจากนักเรียน นักศึกษา ผู้ปกครอง และคนวัยทำงาน

โดยทำเลย่านสยาม-ชิดลม-เพลินจิต ยังถือเป็นทำเลที่มีราคาที่ดินที่แพงที่สุดในไทย มีราคาประเมินอยู่ที่ 3.85 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นถึง 2.7% เมื่อเทียบกับราคา ณ ปี 2567

5 ทำเลใกล้สถานศึกษาที่ได้รับความสนใจซื้อมากที่สุด ได้แก่
- อันดับที่ 1 จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
- อันดับที่ 2 มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ
- อันดับที่ 3 มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย
- อันดับที่ 4 มหาวิทยาลัยกรุงเทพ
- อันดับที่ 5 มหาวิทยาลัยศรีปทุม

5 ทำเลใกล้สถานศึกษาที่ได้รับความสนใจเช่ามากที่สุด ได้แก่
- อันดับที่ 1 จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
- อันดับที่ 2 มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ
- อันดับที่ 3 มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ท่าพระจันทร์)
- อันดับที่ 4 NIST International School
- อันดับที่ 5 Bangkok Patana School

6. ผู้บริโภคที่เป็น Real Demand เน้นมองหาบ้าน/คอนโดฯ ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท

ผู้สนใจซื้อบ้าน/คอนโดฯ เน้นไปที่โครงการที่มีราคาจับต้องได้เป็นอันดับแรก โดยหันมาเลือกซื้อโครงการในแถบชานเมืองแทน เนื่องจากปัจจุบันโครงข่ายรถไฟฟ้ามีการขยายไปในพื้นที่ชานเมืองครอบคลุมมากขึ้น

โดยระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ผู้บริโภคคนไทยสนใจซื้อมากที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ได้แก่

- อันดับที่ 1 ระดับราคา 1,000,000 - 2,000,000 บาท
- อันดับที่ 2 ระดับราคา 500,000 - 1,000,000 บาท
- อันดับที่ 3 ระดับราคา 500,000 - 1,500,000 บาท

ทั้งนี้ ผู้สนใจซื้อที่อยู่อาศัย สนใจบ้าน/คอนโดฯ ที่มี 2 ห้องนอนมากที่สุดเป็นอันดับที่ 1 ซึ่งเหมาะสมกับครอบครัวขนาดเล็ก

และรองลงมาคือ บ้าน/คอนโดฯ ที่มี 3 ห้องนอน และ 1 ห้องนอน ตามลำดับ

นอกจากนี้ ผู้ที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยกว่า 72% สนใจโครงการที่อยู่อาศัยที่ตกแต่งให้ครบแบบพร้อมเข้าอยู่ (Fully Furnished) เนื่องจากช่วยประหยัดงบในการตกแต่งไม่ให้บานปลาย และสะดวกในการย้ายเข้าอยู่ได้ทันที

ขณะที่อีก 29% มองหาโครงการที่ตกแต่งให้บางส่วน (Fully Fitted)

ส่วน 20% เลือกโครงการที่ไม่มีการตกแต่งใด ๆ เลย เพื่อนำไปตกแต่งในสไตล์ที่ชื่นชอบด้วยตนเอง

7. ผู้เช่ากว่า 9 ใน 10 เลือกโครงการที่ตกแต่งพร้อมอยู่ และค่าเช่าไม่เกิน 15,000 บาทต่อเดือน ตอบโจทย์มากที่สุด

ผู้วางแผนเช่าที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ สนใจค้นหาบ้าน/คอนโดฯ ที่มี 2 ห้องนอนมากที่สุด เป็นอันดับที่ 1 เนื่องจากอยู่กันเป็นครอบครัวเล็ก ๆ

ส่วนอันดับที่ 2 และ 3 คือ บ้าน/คอนโดฯ ที่มี 1 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ตามลำดับ

ทั้งนี้ ผู้ที่สนใจเช่าเกือบ 9 ใน 10 (88%) ต้องการเช่าบ้าน/คอนโดฯ ที่ตกแต่งครบครันพร้อมเข้าอยู่ (Fully Furnished) มากที่สุด

เพราะตอบโจทย์ความสะดวกในการย้ายเข้า-ออกได้ทันที ไม่ต้องกังวลเรื่องการขนย้าย ถ้าอนาคตมีเหตุต้องโยกย้ายทำเล และยังนำงบที่เหลือไปใช้จ่ายด้านอื่นแทนได้

ขณะที่ 20% สนใจโครงการที่ตกแต่งให้บางส่วน (Fully Fitted)

และมีผู้สนใจเช่าเพียง 9% เท่านั้นที่เลือกบ้านหรือห้องเปล่าที่ไม่มีการตกแต่งใด ๆ

ส่วนค่าเช่าระดับ 15,000 บาทต่อเดือน คือค่าเช่าระดับปานกลางที่เหมาะสม สำหรับที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก และการเดินทาง

อ้างอิง :
- บทความประชาสัมพันธ์โดย DDproperty